Život umí být pěkná divočina. A občas se stane, že člověk prostě nestíhá splácet. V Sušici i jinde. Exekuce na nemovitost je pak strašák, ze kterého se člověku potí ruce. Ale než házet flintu do žita, je dobré vědět, že existují možnosti, jak se z toho vyhrabat. Jednou z nich je zpětný odkup nemovitosti, někdy se tomu říká taky oddlužení nemovitosti.
Co je to ten zpětný odkup nemovitosti?
Zjednodušeně řečeno, je to taková finanční berlička. Firma nebo investor od vás koupí nemovitost (dům, byt, pozemek) v Sušici nebo okolí. Vy dostanete peníze, které použijete na vyplacení dluhů, exekucí, hypoték – zkrátka toho, co vás tíží. A následně máte možnost si nemovitost odkoupit zpět. Ideálně za podmínek, které jsou pro vás snesitelné.
Ale pozor, není to charita! Je to byznys. A tomu odpovídají i podmínky. Proto je důležité si všechno pořádně propočítat a nenechat se nachytat na nějaké kulišárny.
Kdy má zpětný odkup smysl?
Zpětný odkup dává smysl hlavně v situacích, kdy hrozí rychlá exekuce a vy nemáte jinou možnost, jak se k penězům dostat. Typicky, když banka už nechce slyšet o restrukturalizaci úvěru a dražba klepe na dveře. Je to taková poslední záchrana, když už se zdá, že všechno jde do kytek.
Důležité je si uvědomit, že zpětný odkup NENÍ dlouhodobé řešení. Je to spíš most k lepší budoucnosti. Čas, který získáte, musíte využít k tomu, abyste si dali dohromady finance a byli schopni nemovitost odkoupit zpět. Nebo si zajistit jiné bydlení.
Jak to probíhá v Sušici?
Proces je víceméně stejný po celé republice, ale v Sušici a okolí je dobré znát specifika lokálního trhu. Tedy, za kolik se reálně prodávají byty a domy, jaké jsou poplatky a daně a jak rychle se dá nemovitost prodat, kdyby to byla nutnost.
1. Poptávka: Nejdřív musíte oslovit firmu nebo investora, který se zpětným odkupem zabývá. Ideálně jich oslovte víc, ať máte srovnání. Vyplňte nezávaznou poptávku ve formuláři a počkejte na nabídky.
2. Ocenění nemovitosti: Firma si nechá ocenit vaši nemovitost. To je důležité, protože od toho se odvíjí výše částky, kterou vám nabídnou. Někdy se cena může lišit od vašich představ, zvlášť pokud jste citově spjati s domem, kde jste prožili celý život. Ale realita je realita.
3. Návrh smlouvy: Pokud se vám nabídka líbí, firma vám pošle návrh smlouvy. A tady buďte sakra opatrní! Přečtěte si ji celou, od začátku do konce. A pokud něčemu nerozumíte, neváhejte se zeptat právníka. Nebo někoho, komu důvěřujete a kdo se v tom vyzná.
4. Podpis smlouvy: Pokud je všechno v pořádku, podepíšete smlouvu. Smlouva musí být ověřená notářem. A v tu chvíli se stáváte nájemníkem ve vlastním domě. Platíte nájem a máte čas na to, abyste si našli způsob, jak nemovitost odkoupit zpět.
5. Vyplacení peněz: Firma vám vyplatí peníze. A vy je použijete na vyplacení dluhů. Uff, to je úleva, že?
Na co si dát pozor?
Zpětný odkup je riziková záležitost. Proto je důležité si dát pozor na pár věcí:
- Úroky a poplatky: Zjistěte si, jaké jsou úroky a poplatky spojené se zpětným odkupem. Často bývají vyšší než u běžných úvěrů.
- Cena odkupu: Zjistěte si, za kolik budete moci nemovitost odkoupit zpět. A ujistěte se, že si to budete moci dovolit.
- Sankce: Zjistěte si, jaké jsou sankce, pokud nebudete schopni nemovitost odkoupit zpět včas.
- Podvodné praktiky: Dávejte si pozor na podvodné praktiky. Některé firmy se snaží využít vaší tíživé situace a obrat vás o peníze.
Nikdy nevěřte slibům, že vám někdo zaručeně schválí půjčku. Poskytnutí úvěru vždy podléhá zákonnému posouzení bonity (úvěruschopnosti) žadatele. Provozovatel tohoto portálu není poskytovatelem úvěrů, ale pouze informačním prostředníkem. Konečný výběr produktu i zodpovědnost za něj nese výhradně sám zájemce.
Alternativy zpětného odkupu
Zpětný odkup je sice řešení, ale není to jediná možnost. Zkuste se podívat i na další alternativy:
- Konsolidace úvěrů: Sloučení všech dluhů do jednoho úvěru s nižší splátkou. Může vám to ulevit od stresu a dát prostor k dýchání.
- Oddlužení (insolvence): Pokud máte hodně dluhů a nemáte šanci je splatit, zkuste se obrátit na insolvenčního správce.
- Prodej nemovitosti: Někdy je lepší nemovitost prodat a začít znovu. Může to být těžké rozhodnutí, ale zbavíte se dluhů a získáte nový start.
- Pomoc od rodiny a přátel: Nebojte se požádat o pomoc rodinu a přátele. Třeba vám půjčí peníze nebo vám pomohou s hledáním práce.
Doporučujeme si také přečíst náš článek Bezúročná půjčka, kde se dozvíte další možnosti financování.
Případová studie – Pan Novák ze Sušice
Pan Novák ze Sušice se dostal do finančních problémů kvůli podnikání. Měl exekuci na dům a hrozila mu dražba. Zkusil několik bank, ale nikde mu nechtěli půjčit. Nakonec se rozhodl pro zpětný odkup. Získal peníze na vyplacení exekuce a domluvil se s firmou na splátkovém kalendáři. Během dvou let se mu podařilo najít si stabilní práci a dům odkoupil zpět. Dnes je pan Novák šťastný a bydlí ve svém domě dál.
Srovnání zpětného odkupu s hypotékou
| Parametr | Zpětný odkup | Hypotéka |
|---|---|---|
| Dostupnost | Snazší (i s exekucí) | Náročnější (bonita, registry) |
| Úroková sazba | Vyšší | Nižší |
| Doba splatnosti | Kratší | Delší |
| Vhodnost | Krátkodobé řešení | Dlouhodobé řešení |
| Riziko | Vyšší (možnost ztráty nemovitosti) | Nižší (při řádném splácení) |
Závěr
Zpětný odkup nemovitosti je dvousečná zbraň. Může vám pomoci v těžké situaci, ale také vás může dostat do ještě větších problémů. Proto si všechno pořádně promyslete, propočtěte a poraďte se s odborníky. Než se rozhodnete, nechte si zpracovat několik nabídek a pečlivě je porovnejte. Zvažte i jiné možnosti řešení vaší finanční situace. Pamatujte, že nejste v tom sami a existují lidé a instituce, které vám mohou pomoci. Pokud potřebujete pomoci s orientací v této problematice, neváhejte a vyplňte nezávaznou poptávku ve formuláři.
A pokud hledáte spolehlivé informace a možnosti, jak se z finanční šlamastyky dostat, podívejte se na Rychlapucka.cz, kde najdete spoustu užitečných rad a kontaktů.
Často kladené dotazy
Je zpětný odkup vždycky dobré řešení?
Ne, zpětný odkup je vhodné řešení pouze v určitých situacích, kdy hrozí rychlá exekuce a nemáte jinou možnost. Je důležité si uvědomit, že se jedná o poměrně drahou variantu a je nutné si vše důkladně propočítat.
Jak dlouho trvá proces zpětného odkupu?
Celý proces může trvat od několika dnů do několika týdnů, záleží na konkrétní situaci a rychlosti jednání s firmou, která zpětný odkup provádí.
Můžu si po zpětném odkupu nemovitost odkoupit zpět?
Ano, to je smyslem zpětného odkupu. S firmou se domluvíte na podmínkách odkupu a po určité době, kdy si finančně polepšíte, máte možnost nemovitost odkoupit zpět.
Co se stane, když nebudu schopen nemovitost odkoupit zpět?
Pokud nebudete schopni nemovitost odkoupit zpět včas, firma ji může prodat. Proto je důležité si předem dobře spočítat, zda si budete moci odkup dovolit.
Jak najdu spolehlivou firmu pro zpětný odkup?
Důkladně si prověřte reference firmy a přečtěte si recenze od ostatních klientů. Nebojte se zeptat na cokoli, co vás zajímá, a nechte si smlouvu zkontrolovat právníkem.
