Předčasné splacení hypotéky se prodraží: Nová pravidla od září 2024
Od 1. září 2024 vstoupila v platnost novela zákona o spotřebitelském úvěru, která přináší významné změny v oblasti předčasného splácení hypoték. Tato novela má za cíl chránit banky před ztrátou úrokových výnosů v případě, že klient splatí hypotéku předčasně, zejména během fixačního období. Pro klienty to však znamená, že předčasné splacení hypotéky se může výrazně prodražit.
Nová pravidla pro poplatky za předčasné splacení hypotéky
Podle nové legislativy mohou banky nově účtovat poplatek za předčasné splacení hypotéky ve výši až 1 % z nesplacené jistiny. Tento poplatek se vztahuje na předčasné splacení hypotéky během fixačního období, tedy období, kdy je úroková sazba pevně stanovena. Po skončení fixačního období je možné hypotéku splatit bez poplatku, ale pouze do výše 25 % z původní výše úvěru jednou ročně. Za předčasné splacení nad tento limit může banka opět účtovat poplatek až 1 % z předčasně splacené částky.
Dopady na klienty
Nová pravidla pro poplatky za předčasné splacení hypotéky mohou mít pro klienty významné finanční dopady. Zejména pokud se jedná o hypotéku s vysokou nesplacenou jistinou a dlouhým fixačním obdobím, může být poplatek za předčasné splacení velmi vysoký. Klienti by proto měli pečlivě zvážit, zda se jim předčasné splacení hypotéky vyplatí, a případně se poradit s finančním poradcem.
Výjimky z poplatků
Novela zákona však také zavádí některé výjimky, kdy je možné hypotéku splatit předčasně bez poplatku. Mezi tyto výjimky patří například:
- Konec fixačního období: Po skončení fixačního období je možné splatit až 25 % z původní výše úvěru jednou ročně bez poplatku.
- Prodej nemovitosti: Pokud klient prodá nemovitost, na kterou byla hypotéka poskytnuta, může ji splatit předčasně bez poplatku.
- Závažné životní situace: V případě závažných životních situací, jako je úmrtí, invalidita nebo ztráta zaměstnání, může být klient osvobozen od poplatku za předčasné splacení.
Jak postupovat při předčasném splacení hypotéky
Pokud se rozhodnete pro předčasné splacení hypotéky, je důležité kontaktovat svou banku a informovat ji o svém záměru. Banka vám poskytne informace o výši poplatku za předčasné splacení a o dalších podmínkách. Je také vhodné si ověřit, zda se na vás nevztahuje některá z výjimek z poplatků.
Závěr
Novela zákona o spotřebitelském úvěru přináší významné změny v oblasti předčasného splácení hypoték. Klienti by si měli být vědomi nových pravidel a pečlivě zvážit finanční dopady předčasného splacení. Pokud mají jakékoli pochybnosti, měli by se poradit s finančním poradcem nebo přímo s bankou.
